4688 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 119,1 m² · constr. 1964 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 435 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834483339690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
65005834483339690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 507 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −23 810 $ | 447 338 $ Poids 84 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 611 296 $ Poids 80 % |
| 3 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 563 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 635 220 $ Poids 76 % |
| 4 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 507 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 813 085 $ Poids 73 % |
| 5 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 514 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 695 710 $ Poids 69 % |
| 6 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 678 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 102 $ Poids 68 % |
| 7 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 946 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 629 360 $ Poids 67 % |
| 8 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 876 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 662 606 $ Poids 59 % |
| 9 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 578 570 $ Poids 58 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 525 528 $ Poids 58 % |
| 11 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 616 081 $ Poids 56 % |
| 12 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 888 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 814 297 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.