1092 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 148,6 m² · constr. 1967 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 472 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834483527120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
65005834483527120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 635 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 579 843 $ Poids 76 % |
| 2 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 532 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 672 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 720 294 $ Poids 67 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 796 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 628 586 $ Poids 66 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 803 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 570 634 $ Poids 62 % |
| 5 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 628 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 613 036 $ Poids 60 % |
| 6 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 601 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −38 460 $ | 662 989 $ Poids 56 % |
| 7 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 849 971 $ Poids 55 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 889 975 $ Poids 55 % |
| 9 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 648 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 443 312 $ Poids 48 % |
| 10 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 966 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 728 701 $ Poids 47 % |
| 11 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 615 259 $ Poids 45 % |
| 12 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 558 086 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.