1091 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 109,6 m² · constr. 1963 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 406 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834483773620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
65005834483773620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 453 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 663 307 $ Poids 87 % |
| 2 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 840 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 680 050 $ Poids 66 % |
| 3 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 931 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 588 263 $ Poids 66 % |
| 4 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 874 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 601 456 $ Poids 64 % |
| 5 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 969 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +6 616 $ | 694 774 $ Poids 64 % |
| 6 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 669 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 712 $ Poids 62 % |
| 7 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 972 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 662 597 $ Poids 61 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 679 037 $ Poids 60 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 609 333 $ Poids 56 % |
| 10 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 984 $ Poids 56 % |
| 11 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 825 m · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 670 628 $ Poids 55 % |
| 12 | 4517, chemin Bélair, Laval 2025-07-08 · 790 m · Vendu 685 000 $ (6 239 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 516 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.