1173 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 135,3 m² · constr. 1963 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 465 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834483830220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
65005834483830220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 725 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 585 705 $ Poids 77 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 741 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 534 731 $ Poids 71 % |
| 3 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 601 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 543 653 $ Poids 71 % |
| 4 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 576 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 416 228 $ Poids 69 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 588 $ Poids 64 % |
| 6 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 564 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 619 100 $ Poids 63 % |
| 7 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 588 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 573 142 $ Poids 60 % |
| 8 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 986 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 910 $ Poids 59 % |
| 9 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 850 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 668 584 $ Poids 56 % |
| 10 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 518 850 $ Poids 54 % |
| 11 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 559 $ Poids 54 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 930 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 683 075 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.