1097 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 133,3 m² · constr. 1963 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 476 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834483894820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
65005834483894820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 490 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 668 106 $ Poids 87 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 771 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 581 136 $ Poids 74 % |
| 3 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 606 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 413 268 $ Poids 70 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 787 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 530 905 $ Poids 68 % |
| 5 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 639 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 539 865 $ Poids 67 % |
| 6 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 603 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 614 428 $ Poids 61 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 482 $ Poids 60 % |
| 8 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 873 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 663 360 $ Poids 58 % |
| 9 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 649 $ Poids 58 % |
| 10 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 628 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 568 944 $ Poids 57 % |
| 11 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 746 $ Poids 54 % |
| 12 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 514 631 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.