1167 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 136,5 m² · constr. 1965 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 488 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834483961640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
65005834483961640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 739 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 594 696 $ Poids 76 % |
| 2 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 619 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 551 426 $ Poids 72 % |
| 3 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 757 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 542 257 $ Poids 71 % |
| 4 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 577 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 421 704 $ Poids 67 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 844 642 $ Poids 63 % |
| 6 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 582 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 628 313 $ Poids 62 % |
| 7 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 606 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 581 650 $ Poids 61 % |
| 8 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 627 616 $ Poids 56 % |
| 9 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 847 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 677 898 $ Poids 55 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 804 006 $ Poids 53 % |
| 11 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 526 972 $ Poids 53 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 948 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 692 641 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.