4648-4654 Rue ANDERSON · Laval
Valeur estimée
1 465 400 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 434,8 m² · constr. 1975 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 400 $
Rôle antérieur 835 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834484038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
1 042 500 $
Rôle antérieur
835 700 $
ID provincial
65005834484038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +290 134 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 567 447 $ Poids 2 % |
| 2 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +203 324 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 064 013 $ Poids 2 % |
| 3 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +152 711 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 138 854 $ Poids 2 % |
| 4 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 535 250 $ Poids 1 % |
| 5 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +358 939 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 922 023 $ Poids 1 % |
| 6 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 1 119 623 $ Poids 1 % |
| 7 | 499, rue des Roseaux, Laval 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 967 $/m²) 302 m² · constr. 2005 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +329 801 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 958 443 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 658 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.