4669-4671 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
1 086 500 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 271,6 m² · constr. 1969 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 600 $
Rôle antérieur 778 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834484236380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
778 300 $
ID provincial
65005834484236380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 877 094 $ Poids 19 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +107 878 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 136 618 $ Poids 15 % |
| 3 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 201 500 $ Poids 12 % |
| 4 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +58 508 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 077 683 $ Poids 12 % |
| 5 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 675 $ Poids 9 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −55 233 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 190 579 $ Poids 8 % |
| 7 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 882 989 $ Poids 7 % |
| 8 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 856 364 $ Poids 7 % |
| 9 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 695 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 973 695 $ Poids 7 % |
| 10 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +75 437 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 417 195 $ Poids 6 % |
| 11 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −74 337 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 488 747 $ Poids 5 % |
| 12 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 551 089 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.