4684 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 153,1 m² · constr. 1964 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 439 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834484450860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
65005834484450860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 565 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 755 557 $ Poids 84 % |
| 2 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 661 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 580 115 $ Poids 72 % |
| 3 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 593 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 585 894 $ Poids 60 % |
| 4 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 833 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 629 491 $ Poids 60 % |
| 5 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 564 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 139 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 721 861 $ Poids 58 % |
| 6 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 656 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 613 495 $ Poids 57 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 839 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 571 397 $ Poids 56 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 850 219 $ Poids 52 % |
| 9 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 629 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 663 886 $ Poids 51 % |
| 10 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 524 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +53 758 $ · Ajust. âge −23 810 $ | 512 153 $ Poids 50 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 934 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 891 129 $ Poids 49 % |
| 12 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 529 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +67 734 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 692 961 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.