4680 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 104,7 m² · constr. 1964 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 404 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834484562080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
65005834484562080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 538 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 651 444 $ Poids 87 % |
| 2 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 899 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 668 706 $ Poids 66 % |
| 3 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 754 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 674 804 $ Poids 65 % |
| 4 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 578 273 $ Poids 60 % |
| 5 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 683 306 $ Poids 57 % |
| 6 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 651 971 $ Poids 56 % |
| 7 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 587 864 $ Poids 54 % |
| 8 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 943 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 591 747 $ Poids 51 % |
| 9 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 955 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 630 212 $ Poids 51 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 668 078 $ Poids 51 % |
| 11 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 599 505 $ Poids 50 % |
| 12 | 4517, chemin Bélair, Laval 2025-07-08 · 863 m · Vendu 685 000 $ (6 239 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 708 657 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.