4650-4654 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
912 900 $
Autre · 2 635 $/m² · 346,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 738 800 $ -3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834484936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
596 500 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
738 800 $
ID provincial
65005834484936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4884, 4886, 4886A, rue Churchill, Laval 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 711 $/m²) 313,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 087 568 $ Poids 12 % |
| 2 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +103 060 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 449 672 $ Poids 7 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +75 578 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 983 017 $ Poids 7 % |
| 4 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 066 982 $ Poids 5 % |
| 5 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +124 248 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 687 332 $ Poids 4 % |
| 6 | 499, rue des Roseaux, Laval 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 967 $/m²) 302 m² · constr. 2005 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +110 265 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 746 406 $ Poids 2 % |
| 7 | 457, Rue des Roseaux, Laval 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 1 575 000 $ (4 843 $/m²) 325,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +51 338 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 769 286 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.