1235-1237 Rue FLETCHER · Laval
Valeur estimée
1 038 100 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 271,6 m² · constr. 1970 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 300 $
Rôle antérieur 666 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834485174470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
65005834485174470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 881 344 $ Poids 17 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +107 878 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 141 618 $ Poids 14 % |
| 3 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 201 500 $ Poids 11 % |
| 4 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +58 508 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 1 082 308 $ Poids 11 % |
| 5 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 806 925 $ Poids 8 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −55 233 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 190 579 $ Poids 7 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 695 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 973 695 $ Poids 6 % |
| 8 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 887 139 $ Poids 6 % |
| 9 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +75 437 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 422 945 $ Poids 5 % |
| 10 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 553 339 $ Poids 3 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 339 817 $ (1 564 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 288 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge −33 982 $ | 414 581 $ Poids 3 % |
| 12 | 499, rue des Roseaux, Laval 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 967 $/m²) 302 m² · constr. 2005 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −75 497 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 553 145 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.