1323-1325 Rue ETHIER · Laval
Valeur estimée
901 400 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 226,7 m² · constr. 1965 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 570 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834487657230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
65005834487657230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +26 338 $ | 876 504 $ Poids 45 % |
| 2 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 894 350 $ Poids 39 % |
| 3 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 457 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +72 181 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 1 042 211 $ Poids 35 % |
| 4 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 460 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 727 110 $ Poids 32 % |
| 5 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +57 691 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 863 969 $ Poids 30 % |
| 6 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 773 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +106 243 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 095 670 $ Poids 28 % |
| 7 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −95 234 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 954 267 $ Poids 27 % |
| 8 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 888 481 $ Poids 20 % |
| 9 | 1449, Rue Pagé, Laval 2024-08-30 · 658 m · Vendu 672 000 $ (3 546 $/m²) 189,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +133 589 $ · Ajust. superficie +65 959 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 881 627 $ Poids 20 % |
| 10 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 868 692 $ Poids 19 % |
| 11 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 870 246 $ Poids 18 % |
| 12 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 016 126 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.