1351-1357 Rue ETHIER · Laval
Valeur estimée
1 356 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 370,7 m² · constr. 1989 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 400 $
Rôle antérieur 882 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834488410450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
796 500 $
Rôle antérieur
882 100 $
ID provincial
65005834488410450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 957 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +160 652 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 342 127 $ Poids 26 % |
| 2 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 513 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +201 606 $ · Ajust. âge −118 065 $ | 1 657 289 $ Poids 25 % |
| 3 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +209 514 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 282 015 $ Poids 17 % |
| 4 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +116 244 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 445 513 $ Poids 15 % |
| 5 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 982 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 075 355 $ Poids 6 % |
| 6 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 994 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +236 064 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 1 163 867 $ Poids 6 % |
| 7 | 1508, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 904 255 $ (3 730 $/m²) 242,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 807 $ · Ajust. superficie +226 064 $ · Ajust. âge −90 425 $ | 1 120 700 $ Poids 6 % |
| 8 | 1260, rue Le Boutillier, Laval 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 944 155 $ (3 950 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +176 576 $ · Ajust. superficie +236 039 $ · Ajust. âge −94 415 $ | 1 262 354 $ Poids 5 % |
| 9 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +183 292 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 124 710 $ Poids 3 % |
| 10 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 554 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 471 754 $ Poids 2 % |
| 11 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 342 925 $ Poids 1 % |
| 12 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 378 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.