1344 Rue JASMIN · Laval
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 169,2 m² · constr. 2001 · terrain 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 512 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834488584030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
65005834488584030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 614 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 973 430 $ Poids 73 % |
| 2 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 323 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 423 $ Poids 69 % |
| 3 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 460 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 636 930 $ Poids 65 % |
| 4 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 601 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 787 552 $ Poids 65 % |
| 5 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 436 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 030 203 $ Poids 59 % |
| 6 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 905 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 879 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 873 210 $ Poids 54 % |
| 7 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 648 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 939 $ Poids 54 % |
| 8 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 757 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +74 555 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 992 458 $ Poids 53 % |
| 9 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 722 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 136 $ Poids 52 % |
| 10 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 956 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −34 842 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 024 $ Poids 52 % |
| 11 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 702 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 578 648 $ Poids 51 % |
| 12 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 690 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −44 771 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 939 176 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.