1324-1326 Rue JASMIN · Laval
Valeur estimée
958 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 263,2 m² · constr. 1968 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 562 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834488771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
65005834488771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 031 513 $ Poids 49 % |
| 2 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 526 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −58 258 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 376 591 $ Poids 48 % |
| 3 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 975 609 $ Poids 38 % |
| 4 | 1260, rue Le Boutillier, Laval 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 944 155 $ (3 950 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +176 576 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge −94 415 $ | 1 074 116 $ Poids 31 % |
| 5 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +95 650 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 977 616 $ Poids 23 % |
| 6 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie −89 286 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 216 283 $ Poids 13 % |
| 7 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 859 061 $ Poids 13 % |
| 8 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +89 078 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 112 818 $ Poids 11 % |
| 9 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +80 065 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 938 833 $ Poids 11 % |
| 10 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 494 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 955 044 $ Poids 11 % |
| 11 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 1 056 944 $ Poids 8 % |
| 12 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 180 856 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.