1361 Rue JASMIN · Laval
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 7 308 $/m² · 90,4 m² · constr. 1998 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 408 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834488829570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
65005834488829570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
620 450 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 632 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 638 944 $ Poids 80 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 703 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 752 138 $ Poids 71 % |
| 3 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 480 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 428 027 $ Poids 51 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 661 887 $ Poids 44 % |
| 5 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 295 $ Poids 41 % |
| 6 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 634 $ Poids 40 % |
| 7 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 849 496 $ Poids 37 % |
| 8 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 681 977 $ Poids 34 % |
| 9 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −46 351 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 632 341 $ Poids 33 % |
| 10 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 634 262 $ Poids 32 % |
| 11 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 746 841 $ Poids 32 % |
| 12 | 857, 95ème Avenue, Laval 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 207 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.