1355 Rue JASMIN · Laval
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 7 462 $/m² · 87,3 m² · constr. 1998 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 400 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834488878650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
65005834488878650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 626 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 629 123 $ Poids 74 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 696 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 046 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 740 954 $ Poids 62 % |
| 3 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 393 $ Poids 40 % |
| 4 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −34 381 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 863 $ Poids 36 % |
| 5 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 643 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 652 357 $ Poids 35 % |
| 6 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −38 783 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 837 824 $ Poids 33 % |
| 7 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 624 748 $ Poids 32 % |
| 8 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 643 806 $ Poids 31 % |
| 9 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 405 900 $ Poids 29 % |
| 10 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 764 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 735 736 $ Poids 28 % |
| 11 | 857, 95ème Avenue, Laval 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 756 $ Poids 28 % |
| 12 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 101 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.