1349 Rue JASMIN · Laval
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 148,9 m² · constr. 1998 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 432 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834488937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
65005834488937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
620 450 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 632 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 919 664 $ Poids 79 % |
| 2 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 775 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 934 023 $ Poids 74 % |
| 3 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 604 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 536 $ Poids 73 % |
| 4 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 626 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 922 981 $ Poids 68 % |
| 5 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 924 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 822 835 $ Poids 67 % |
| 6 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 648 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 474 $ Poids 64 % |
| 7 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 667 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 936 $ Poids 63 % |
| 8 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 770 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 444 $ Poids 63 % |
| 9 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 392 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +73 721 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 957 685 $ Poids 60 % |
| 10 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 509 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 594 347 $ Poids 57 % |
| 11 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 691 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 547 011 $ Poids 56 % |
| 12 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 705 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 304 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.