4525 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 156 m² · constr. 1998 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 482 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834489190230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
65005834489190230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 687 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 938 469 $ Poids 78 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 671 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 760 231 $ Poids 71 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 830 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 954 461 $ Poids 65 % |
| 4 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 505 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 606 355 $ Poids 64 % |
| 5 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 977 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 840 454 $ Poids 62 % |
| 6 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 770 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 928 $ Poids 61 % |
| 7 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 718 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 228 $ Poids 61 % |
| 8 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 377 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 217 $ Poids 57 % |
| 9 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 766 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 558 076 $ Poids 55 % |
| 10 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 684 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +70 662 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 944 060 $ Poids 55 % |
| 11 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 503 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 997 439 $ Poids 52 % |
| 12 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 479 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −63 739 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 933 823 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.