1449 Rue ETHIER · Laval
Valeur estimée
862 800 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 173,8 m² · constr. 1999 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 538 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834489224070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
65005834489224070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 505 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 974 930 $ Poids 81 % |
| 2 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 415 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 767 $ Poids 67 % |
| 3 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 719 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 985 614 $ Poids 63 % |
| 4 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 543 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 639 210 $ Poids 60 % |
| 5 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 697 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 797 073 $ Poids 56 % |
| 6 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 541 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 041 620 $ Poids 55 % |
| 7 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 768 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 949 173 $ Poids 54 % |
| 8 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 046 311 $ Poids 52 % |
| 9 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 741 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 684 202 $ Poids 47 % |
| 10 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 294 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 626 $ Poids 45 % |
| 11 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 783 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 585 817 $ Poids 45 % |
| 12 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 808 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 669 224 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.