1453 Rue ETHIER · Laval
Valeur estimée
890 100 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 175,2 m² · constr. 1999 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 543 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834489314730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
65005834489314730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 504 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 978 163 $ Poids 82 % |
| 2 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 423 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 698 $ Poids 66 % |
| 3 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 720 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 989 322 $ Poids 62 % |
| 4 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 551 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 641 577 $ Poids 59 % |
| 5 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 764 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 952 216 $ Poids 55 % |
| 6 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 695 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 799 970 $ Poids 55 % |
| 7 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 545 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 045 095 $ Poids 54 % |
| 8 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 746 $ Poids 53 % |
| 9 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 740 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 686 717 $ Poids 46 % |
| 10 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 779 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 587 999 $ Poids 44 % |
| 11 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 769 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 888 100 $ Poids 44 % |
| 12 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 924 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 050 307 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.