4505 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 129,8 m² · constr. 1997 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 481 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834489361340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
65005834489361340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 448 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 898 522 $ Poids 87 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 685 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 866 273 $ Poids 79 % |
| 3 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 767 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 668 562 $ Poids 75 % |
| 4 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 727 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 632 $ Poids 72 % |
| 5 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 969 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 539 166 $ Poids 63 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 735 087 $ Poids 63 % |
| 7 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 666 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 908 $ Poids 62 % |
| 8 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 734 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 836 693 $ Poids 62 % |
| 9 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 460 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 153 $ Poids 62 % |
| 10 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 831 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 861 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 879 042 $ Poids 61 % |
| 11 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 955 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 996 $ Poids 61 % |
| 12 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 780 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +48 760 $ | 555 862 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.