4485 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 129,5 m² · constr. 1998 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 439 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834489512320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
65005834489512320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
620 450 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 450 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 897 593 $ Poids 87 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 686 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 865 382 $ Poids 79 % |
| 3 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 766 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 859 $ Poids 76 % |
| 4 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 727 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 250 $ Poids 71 % |
| 5 | 4562, chemin Du Souvenir, Laval 2025-06-16 · 362 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 255 $ Poids 64 % |
| 6 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 984 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 538 594 $ Poids 63 % |
| 7 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 734 322 $ Poids 62 % |
| 8 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 668 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 030 $ Poids 62 % |
| 9 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 736 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 835 896 $ Poids 62 % |
| 10 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 464 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 382 $ Poids 62 % |
| 11 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 833 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 878 179 $ Poids 60 % |
| 12 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 970 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 276 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.