4465 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 120 m² · constr. 1997 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 405 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834489663470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
65005834489663470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
620 450 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 453 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 868 166 $ Poids 86 % |
| 2 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 766 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 605 $ Poids 72 % |
| 3 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 688 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 837 177 $ Poids 68 % |
| 4 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 514 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 482 337 $ Poids 67 % |
| 5 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 998 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 520 484 $ Poids 61 % |
| 6 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 469 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 975 $ Poids 59 % |
| 7 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 729 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 162 $ Poids 59 % |
| 8 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 985 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 458 $ Poids 59 % |
| 9 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 671 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 220 $ Poids 58 % |
| 10 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 710 114 $ Poids 56 % |
| 11 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 947 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 895 654 $ Poids 56 % |
| 12 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 624 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 130 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.