944 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
1 160 700 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 313,5 m² · constr. 1963 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 900 $
Rôle antérieur 703 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834490144690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
623 300 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
65005834490144690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +89 431 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 933 099 $ Poids 20 % |
| 2 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 279 249 $ Poids 20 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 224 $ Poids 19 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 893 128 $ Poids 14 % |
| 5 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 976 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 304 476 $ Poids 14 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 571 990 $ Poids 12 % |
| 7 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +59 134 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 921 458 $ Poids 12 % |
| 8 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 939 197 $ Poids 11 % |
| 9 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 599 986 $ Poids 11 % |
| 10 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 466 113 $ Poids 8 % |
| 11 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −124 085 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 609 874 $ Poids 7 % |
| 12 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 994 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 407 694 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.