940 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 120 m² · constr. 1964 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 430 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834490376270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
65005834490376270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 776 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 580 938 $ Poids 75 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 825 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 527 694 $ Poids 73 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 760 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 639 014 $ Poids 62 % |
| 4 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 820 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 701 379 $ Poids 60 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 969 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 758 741 $ Poids 59 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −58 985 $ | 549 887 $ Poids 58 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 553 095 $ Poids 56 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 755 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 124 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 790 071 $ Poids 55 % |
| 9 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 757 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 627 893 $ Poids 54 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 962 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 723 745 $ Poids 53 % |
| 11 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 489 371 $ Poids 52 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 543 831 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.