936 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 149 m² · constr. 1967 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 446 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834490527170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
65005834490527170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 845 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 851 193 $ Poids 73 % |
| 2 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 761 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 891 196 $ Poids 70 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 524 348 $ Poids 57 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 617 685 $ Poids 57 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 962 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 821 696 $ Poids 56 % |
| 6 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 809 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 616 107 $ Poids 55 % |
| 7 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 558 929 $ Poids 50 % |
| 8 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 781 584 $ Poids 50 % |
| 9 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 790 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 448 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 667 048 $ Poids 49 % |
| 10 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 555 617 $ Poids 48 % |
| 11 | 5187, avenue de Cannes, Laval 2025-06-06 · 832 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 679 479 $ Poids 45 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge −49 672 $ | 629 427 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.