1003 Avenue EDWARD · Laval
Valeur estimée
1 288 900 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 219,2 m² · constr. 2022 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 900 $
Rôle antérieur 896 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834491165040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
973 900 $
Rôle antérieur
896 400 $
ID provincial
65005834491165040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 790 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 760 390 $ Poids 63 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 725 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +43 955 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 896 708 $ Poids 55 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 928 578 $ Poids 49 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 945 232 $ Poids 44 % |
| 5 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 179 340 $ Poids 38 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +64 901 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 008 297 $ Poids 36 % |
| 7 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 835 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 912 437 $ Poids 36 % |
| 8 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +56 816 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 201 772 $ Poids 28 % |
| 9 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 734 128 $ Poids 21 % |
| 10 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +66 318 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 002 881 $ Poids 20 % |
| 11 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +74 036 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 952 997 $ Poids 20 % |
| 12 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 938 m · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 978 798 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.