951 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 120,6 m² · constr. 1965 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 419 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834491180390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
65005834491180390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 807 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 585 791 $ Poids 74 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 853 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 532 088 $ Poids 72 % |
| 3 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 811 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 717 647 $ Poids 68 % |
| 4 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 770 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +13 232 $ | 734 561 $ Poids 65 % |
| 5 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 527 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 558 374 $ Poids 64 % |
| 6 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 559 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 511 841 $ Poids 60 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 802 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 643 388 $ Poids 60 % |
| 8 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 866 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 706 138 $ Poids 58 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −55 881 $ | 554 444 $ Poids 57 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 763 920 $ Poids 57 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 799 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 293 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 796 097 $ Poids 55 % |
| 12 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 557 071 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.