1008 Avenue EDWARD · Laval
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 111,6 m² · constr. 1966 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 437 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834491429550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
341291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
65005834491429550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
478 750 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 819 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 710 729 $ Poids 72 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 861 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 694 757 $ Poids 69 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 895 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 973 $ Poids 63 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 889 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 611 317 $ Poids 61 % |
| 5 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 810 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 700 733 $ Poids 57 % |
| 6 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 948 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 513 382 $ Poids 57 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 903 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 565 391 $ Poids 56 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 740 559 $ Poids 55 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 538 635 $ Poids 54 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 945 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 685 160 $ Poids 53 % |
| 11 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1000 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 902 643 $ Poids 53 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 861 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 525 427 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.