931 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
867 400 $
Autre · constr. 1964 · terrain 4 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 484 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 719 400 $
Rôle antérieur 3 263 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834491634490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
994 300 $
Valeur bâtiment
2 725 100 $
Rôle antérieur
3 263 500 $
ID provincial
65005834491634490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 569 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 592 256 $ Poids 59 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 613 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 540 024 $ Poids 54 % |
| 3 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 762 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 671 375 $ Poids 54 % |
| 4 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 766 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 698 384 $ Poids 52 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 833 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 843 195 $ Poids 51 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 808 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 693 395 $ Poids 50 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 862 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 592 775 $ Poids 50 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 834 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 583 940 $ Poids 49 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 909 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 832 500 $ Poids 48 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 910 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 533 950 $ Poids 48 % |
| 11 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 842 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 611 642 $ Poids 46 % |
| 12 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 765 275 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.