1026 Avenue EDWARD · Laval
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 133 m² · constr. 1964 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 510 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834492143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
65005834492143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 662 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 583 575 $ Poids 79 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 687 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 532 947 $ Poids 73 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 933 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 829 761 $ Poids 67 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 934 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 615 134 $ Poids 63 % |
| 5 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 977 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 558 974 $ Poids 59 % |
| 6 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 516 794 $ Poids 56 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 762 308 $ Poids 56 % |
| 8 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 714 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 858 095 $ Poids 55 % |
| 9 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 903 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 680 809 $ Poids 54 % |
| 10 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −58 985 $ | 581 368 $ Poids 54 % |
| 11 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 950 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 573 489 $ Poids 54 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 572 837 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.