1176 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 133,6 m² · constr. 1964 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 450 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834492197870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
65005834492197870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 701 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 584 946 $ Poids 78 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 726 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 534 094 $ Poids 72 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 971 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 831 593 $ Poids 65 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 973 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 616 713 $ Poids 61 % |
| 5 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 560 418 $ Poids 57 % |
| 6 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 518 059 $ Poids 54 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 764 088 $ Poids 54 % |
| 8 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 742 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 859 985 $ Poids 53 % |
| 9 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 935 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 682 268 $ Poids 53 % |
| 10 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 988 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 574 761 $ Poids 52 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 853 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 790 647 $ Poids 52 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −58 985 $ | 582 821 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.