990 Place EDWARD · Laval
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 216,9 m² · constr. 1964 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 491 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834492404780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
65005834492404780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 623 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 855 142 $ Poids 73 % |
| 2 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 861 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 707 410 $ Poids 61 % |
| 3 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 786 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 842 446 $ Poids 54 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 866 595 $ Poids 45 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 846 647 $ Poids 40 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 989 192 $ Poids 35 % |
| 7 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +60 071 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 948 097 $ Poids 35 % |
| 8 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 905 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 849 179 $ Poids 34 % |
| 9 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +51 184 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 018 540 $ Poids 27 % |
| 10 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 839 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +96 613 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 943 588 $ Poids 27 % |
| 11 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 689 118 $ Poids 20 % |
| 12 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +61 819 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 947 631 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.