1125 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 140,6 m² · constr. 1974 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 511 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834493016760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
65005834493016760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 497 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 723 008 $ Poids 80 % |
| 2 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 660 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 583 941 $ Poids 74 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 789 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 632 187 $ Poids 73 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 807 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 573 635 $ Poids 67 % |
| 5 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 649 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 617 210 $ Poids 61 % |
| 6 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 613 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 444 422 $ Poids 61 % |
| 7 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 625 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 666 736 $ Poids 60 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 894 915 $ Poids 60 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 857 032 $ Poids 54 % |
| 10 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 990 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 732 532 $ Poids 50 % |
| 11 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 667 876 $ Poids 50 % |
| 12 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 560 775 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.