1161 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 132,3 m² · constr. 1965 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 437 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834493082910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
65005834493082910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 463 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 672 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 752 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 585 101 $ Poids 74 % |
| 3 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 579 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 415 488 $ Poids 72 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 773 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 534 222 $ Poids 69 % |
| 5 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 638 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 543 472 $ Poids 65 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 831 819 $ Poids 61 % |
| 7 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 845 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 666 928 $ Poids 61 % |
| 8 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 601 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 618 502 $ Poids 60 % |
| 9 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 616 568 $ Poids 60 % |
| 10 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 624 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 572 835 $ Poids 56 % |
| 11 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 560 240 $ Poids 56 % |
| 12 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 790 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 859 689 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.