1135 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 111,6 m² · constr. 1967 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 374 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834493145540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
65005834493145540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 857 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 619 040 $ Poids 68 % |
| 2 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 918 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 605 014 $ Poids 67 % |
| 3 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 962 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +19 848 $ | 714 037 $ Poids 64 % |
| 4 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 698 057 $ Poids 61 % |
| 5 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 671 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 704 798 $ Poids 58 % |
| 6 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 817 m · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 689 122 $ Poids 56 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 625 798 $ Poids 55 % |
| 8 | 4517, chemin Bélair, Laval 2025-07-08 · 776 m · Vendu 685 000 $ (6 239 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 740 455 $ Poids 55 % |
| 9 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 868 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 657 867 $ Poids 54 % |
| 10 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 614 017 $ Poids 53 % |
| 11 | 4604, Chemin Bélair, Laval 2025-06-19 · 779 m · Vendu 628 500 $ (5 708 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 700 393 $ Poids 53 % |
| 12 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 808 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 065 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.