1134 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 129,6 m² · constr. 1967 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 471 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834493557630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
65005834493557630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 801 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 585 184 $ Poids 70 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 830 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 534 288 $ Poids 64 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 616 016 $ Poids 58 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 831 966 $ Poids 57 % |
| 5 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 804 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 782 $ Poids 55 % |
| 6 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 559 643 $ Poids 55 % |
| 7 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 936 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 752 773 $ Poids 52 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 764 147 $ Poids 49 % |
| 9 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 518 006 $ Poids 49 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 998 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 750 438 $ Poids 48 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −49 672 $ | 582 448 $ Poids 47 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 682 520 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.