1148 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
970 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 285,9 m² · constr. 1976 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 634 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834493882930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
65005834493882930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 930 310 $ Poids 23 % |
| 2 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 853 090 $ Poids 13 % |
| 3 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 258 641 $ Poids 13 % |
| 4 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +85 939 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 137 489 $ Poids 13 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 907 364 $ Poids 10 % |
| 6 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 933 666 $ Poids 10 % |
| 7 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +109 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 692 $ Poids 7 % |
| 8 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 526 712 $ Poids 6 % |
| 9 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −49 410 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 941 107 $ Poids 6 % |
| 10 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +51 084 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 580 648 $ Poids 5 % |
| 11 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 390 527 $ Poids 4 % |
| 12 | 499, rue des Roseaux, Laval 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 967 $/m²) 302 m² · constr. 2005 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 588 658 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.