1091 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 113 m² · constr. 1974 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 362 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834494619590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
65005834494619590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 919 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 644 326 $ Poids 66 % |
| 2 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 995 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 628 815 $ Poids 62 % |
| 3 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 741 415 $ Poids 58 % |
| 4 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 725 231 $ Poids 56 % |
| 5 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 787 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 730 057 $ Poids 52 % |
| 6 | 4517, chemin Bélair, Laval 2025-07-08 · 850 m · Vendu 685 000 $ (6 239 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 768 797 $ Poids 52 % |
| 7 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 908 m · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 715 445 $ Poids 51 % |
| 8 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 906 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 833 076 $ Poids 51 % |
| 9 | 4604, Chemin Bélair, Laval 2025-06-19 · 872 m · Vendu 628 500 $ (5 708 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 726 386 $ Poids 49 % |
| 10 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 730 527 $ Poids 49 % |
| 11 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 961 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 682 173 $ Poids 49 % |
| 12 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 649 188 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.