1083-1087 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
1 197 300 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 334,5 m² · constr. 1974 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 900 $
Rôle antérieur 816 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834494698790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
766 500 $
Rôle antérieur
816 600 $
ID provincial
65005834494698790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +77 877 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 348 889 $ Poids 8 % |
| 2 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +58 382 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 914 821 $ Poids 8 % |
| 3 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 998 328 $ Poids 5 % |
| 4 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +90 895 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 998 868 $ Poids 4 % |
| 5 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +92 655 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 655 739 $ Poids 4 % |
| 6 | 499, rue des Roseaux, Laval 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 967 $/m²) 302 m² · constr. 2005 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +80 712 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 709 353 $ Poids 2 % |
| 7 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +136 020 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 486 090 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.