1458 Rue BEVERLEY · Laval
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 146,2 m² · constr. 1964 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 533 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834494959990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
65005834494959990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 925 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 613 729 $ Poids 62 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 958 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 558 197 $ Poids 57 % |
| 3 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 811 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 599 014 $ Poids 55 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 870 063 $ Poids 50 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 829 140 $ Poids 50 % |
| 6 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 712 893 $ Poids 41 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 801 465 $ Poids 40 % |
| 8 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 601 471 $ Poids 39 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 602 288 $ Poids 39 % |
| 10 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 899 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 875 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 700 145 $ Poids 39 % |
| 11 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 544 638 $ Poids 37 % |
| 12 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 082 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 649 857 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.