4595 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
748 300 $
Autre · 4 006 $/m² · 186,8 m² · constr. 1968 · terrain 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 553 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834495106560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
468 500 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
65005834495106560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 670 061 $ Poids 53 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 801 619 $ Poids 49 % |
| 3 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 938 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −40 768 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 816 134 $ Poids 47 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 816 205 $ Poids 41 % |
| 5 | 5435-5439, avenue Clarendon, Laval 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 488 $/m²) 205 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 863 131 $ Poids 36 % |
| 6 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 891 363 $ Poids 35 % |
| 7 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −52 578 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 829 388 $ Poids 35 % |
| 8 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 900 695 $ Poids 32 % |
| 9 | 715, 101e Avenue, Laval 2024-09-05 · 874 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 843 555 $ Poids 27 % |
| 10 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 826 601 $ Poids 24 % |
| 11 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 161 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 623 576 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.