4610-4622 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
649 200 $
Autre · 2 883 $/m² · 225,2 m² · constr. 1989 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 510 100 $ -7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834495312070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
65005834495312070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 891 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 922 723 $ Poids 57 % |
| 2 | 783-785, avenue Drummond, Laval 2026-04-09 · 823 m · Vendu 945 000 $ (3 600 $/m²) 262,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −67 140 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 010 726 $ Poids 46 % |
| 3 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 770 446 $ Poids 43 % |
| 4 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +54 944 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 907 697 $ Poids 40 % |
| 5 | 840-842, rue Du Calvet, Laval 2025-10-31 · 848 m · Vendu 950 000 $ (3 619 $/m²) 262,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −67 495 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 065 534 $ Poids 39 % |
| 6 | 856-858A, Rue du Calvet, Laval 2025-09-12 · 830 m · Vendu 835 000 $ (3 181 $/m²) 262,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −59 325 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 936 548 $ Poids 38 % |
| 7 | 5435-5439, avenue Clarendon, Laval 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 488 $/m²) 205 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 297 $ Poids 37 % |
| 8 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 939 620 $ Poids 30 % |
| 9 | 829-831, avenue du Dorset, Laval 2025-04-25 · 856 m · Vendu 564 000 $ (2 144 $/m²) 263,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 017 $ · Ajust. superficie −40 623 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 654 794 $ Poids 29 % |
| 10 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 957 064 $ Poids 28 % |
| 11 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 922 241 $ Poids 26 % |
| 12 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 132 769 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.