4580 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 132,5 m² · constr. 1974 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 456 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834495746940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
65005834495746940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 994 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 613 683 $ Poids 62 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 558 140 $ Poids 56 % |
| 3 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 867 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 568 600 $ Poids 56 % |
| 4 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 967 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 695 260 $ Poids 55 % |
| 5 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 860 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 600 210 $ Poids 48 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 870 185 $ Poids 48 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 646 569 $ Poids 46 % |
| 8 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 967 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 894 519 $ Poids 46 % |
| 9 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 783 384 $ Poids 43 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 587 271 $ Poids 43 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 712 844 $ Poids 41 % |
| 12 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 575 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.