4560 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 134,6 m² · constr. 1974 · terrain 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 378 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834495999720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
65005834495999720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 618 480 $ Poids 61 % |
| 2 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 904 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 572 578 $ Poids 57 % |
| 3 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 562 157 $ Poids 55 % |
| 4 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 975 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 700 746 $ Poids 52 % |
| 5 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 871 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 652 720 $ Poids 51 % |
| 6 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 897 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 604 617 $ Poids 49 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 876 596 $ Poids 48 % |
| 8 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 984 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 901 136 $ Poids 43 % |
| 9 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 652 093 $ Poids 43 % |
| 10 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 789 076 $ Poids 41 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 717 948 $ Poids 40 % |
| 12 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 805 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.