4559-4563 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
1 242 000 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 334,4 m² · constr. 1969 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 400 $
Rôle antérieur 836 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834496734880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
829 800 $
Rôle antérieur
836 200 $
ID provincial
65005834496734880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +123 726 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 980 145 $ Poids 8 % |
| 2 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 093 616 $ Poids 6 % |
| 3 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +188 125 $ · Ajust. âge +41 388 $ | 1 048 789 $ Poids 6 % |
| 4 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 426 $ Poids 6 % |
| 5 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +248 433 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 277 173 $ Poids 4 % |
| 6 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +178 977 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 198 151 $ Poids 4 % |
| 7 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 1 081 575 $ Poids 3 % |
| 8 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 037 267 $ Poids 3 % |
| 9 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 064 175 $ Poids 3 % |
| 10 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +225 833 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 567 591 $ Poids 2 % |
| 11 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 839 324 $ Poids 2 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 934 591 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.