1284-1286 Rue JASMIN · Laval
Valeur estimée
993 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 263,2 m² · constr. 1967 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 400 $
Rôle antérieur 659 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834497264010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
65005834497264010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
623 200 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +95 650 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 973 466 $ Poids 26 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 854 811 $ Poids 15 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +89 078 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 107 818 $ Poids 13 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 494 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 950 769 $ Poids 12 % |
| 5 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +80 065 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 935 333 $ Poids 12 % |
| 6 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 052 319 $ Poids 10 % |
| 7 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 180 856 $ Poids 7 % |
| 8 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +64 374 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 758 098 $ Poids 6 % |
| 9 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +55 321 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 385 579 $ Poids 4 % |
| 10 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 881 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 994 381 $ Poids 4 % |
| 11 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +136 179 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 241 576 $ Poids 2 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +81 905 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 840 996 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.