1303 Rue JASMIN app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 90,5 m² · constr. 2003 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834497549810020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
65005834497549810020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 575 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 261 $ Poids 82 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 636 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 752 499 $ Poids 74 % |
| 3 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 921 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 806 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 662 194 $ Poids 48 % |
| 4 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 599 $ Poids 46 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 964 $ Poids 45 % |
| 6 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 849 873 $ Poids 42 % |
| 7 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −41 196 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 271 $ Poids 38 % |
| 8 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −46 065 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 632 627 $ Poids 38 % |
| 9 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 747 200 $ Poids 37 % |
| 10 | 857, 95ème Avenue, Laval 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 512 $ Poids 36 % |
| 11 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 541 526 $ Poids 34 % |
| 12 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 003 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.